Агентство недвижимости «СП-Альянс» предлагает услуги по переводу недвижимости, входящей в жилой фонд, в нежилую недвижимость, то есть в недвижимость коммерческого и иного назначения. Фактически это связано с изменением правового статуса недвижимости.
Согласно ст.17 Жилищного кодекса России, жилое помещение предназначается только для проживания граждан, его нельзя использовать по другому назначению, это чревато лишением права собственности. Закон допускает варианты использования жилых помещений для занятия профессиональной деятельностью или даже индивидуальной предпринимательской. Но такое позволительно только для лиц, проживающих в этой квартире или доме на законных основаниях, и при соблюдении прав и интересов других лиц, в том числе соседей, а также с выполнением требований, предъявляемым к жилым помещениям. Так, не при каких обстоятельствах в жилище нельзя размещать промышленные производства.
Для того чтобы у Вас появились права использования жилья для размещения, например, магазина, офиса или для других целей (любых, не связанных с проживанием) необходимо перевести жилую недвижимость в статус нежилого помещения.
Сразу следует сказать, что процесс этот долгий и поэтапный, требуется столько всего учесть, что самостоятельно лучше этой процедурой не заниматься, потребуется масса времени и огромные затраты сил. Порядок и условия перевода недвижимости в статус нежилой определены в Главе 3 ЖК России, но самую сложность представляет тот факт, что требуется учитывать нормы, действующие в конкретном субъекте Федерации, в данном случае имеется в виду Москва и Московская область.
Наше Агентство готово в полном объеме выполнить процедуру с выдачей Вам на руки уже готовых документов.
В основном большинство проблем с переводом помещения в статус нежилого связано с отказами в допущении к процедуре. Не допускается изменение статуса при невозможности доступа к переводимому помещению без использования помещений, которые обеспечивают доступ к жилым помещениям. Кроме того, будет получен отказ, если нет технической возможности оборудовать такой доступ, когда переводимое помещение является элементом жилого, либо применяется собственником в качестве места жительства, а также, если право собственности имеет обременения правами других лиц.
Перевод квартиры, находящейся в многоквартирном доме, в нежилой объект вообще возможен только в исключительных случаях. Допускается изменение статуса только, если квартира находится на первом этаже или находится на других этажах, но все другие помещения под этой квартирой имеют статус нежилых. Такой статус должен быть не фактическим, а подтвержденным соответствующими документами.
Наличие обременений правами третьих лиц, не отвечающее нормативно-правовым требованиям состояние помещения или отсутствие возможности обеспечения соответствия помещения установленным нормам – основания для отказа в процедуре перевода в нежилой фонд.
Процедура перевода жилища в нежилой фонд осуществляется органами местного самоуправления, а решение принимается распоряжением главы административного образования по месту нахождения объекта.
Еще одна сложность в процедуре связана с необходимостью перепланировки и (или) переустройства, если, конечно, Вы планируете все это делать. Когда планы таковые имеются, то лучше оформлять все сразу, нежели потом согласовывать эти моменты отдельно – уйдет больше времени, денег и сил.
Наши специалисты в ходе процесса осуществления перевода жилого помещения в нежилой фонд окажут следующие услуги и помощь:
- подготовка и оформление заявления в муниципальный орган;
- подготовка пакета правоустанавливающих документов на переводимый объект (оригиналы или нотариально удостоверенные копии);
- получение плана помещения с его техническим описанием и технического паспорта;
- получение поэтажного плана дома, в котором располагается помещение;
- подготовка и оформление в установленном порядке проекта перепланировки и (или) переустройства в случаях, когда это необходимо;
- получение документа (уведомления) о переводе жилого помещения в нежилое помещение с соответствующими Актами органа местного самоуправления.
Последние документы являются подтверждением завершения процесса изменения статуса помещения и будут являться основанием для использования его как нежилого помещения, но только в случае отсутствия необходимости проведения перепланировки, переустройства и иных работ, связанных с переоборудованием помещения.
Если требуется проведение переоборудования, переустройства и перепланировки процесс сам по себе затягивается, поскольку данная процедура, хотя и будет включаться в общую процедуру, но все-таки нуждается в дополнительных мероприятиях. По ее завершении будет составлен Акт приемочной комиссии муниципального органа власти, который по сути дела и станет подтверждением окончания процедуры перевода недвижимости в иной статус, но только после его направления в орган, осуществляющий государственный учет недвижимости и внесения изменений в учете.
Конечно же, помимо всего прочего требуется внесение изменений в едином государственном реестре, поэтому все документы потребуется направлять в органы государственной регистрации прав Учреждения юстиции.
Когда человек самостоятельно занимается переоформлением недвижимости, то зачастую наблюдаются случаи отказа в переводе жилья в нежилой фонд. Помимо случаев, когда закон прямо не допускает подобной процедуры, существуют еще моменты, связанные с неправильными действиями собственника. Вам будет отказано, если:
- пакет документов, предоставляемых в муниципальный орган, будет неполным и не соответствующим требованиям нормативно-правовых актов;
- документы предоставлены не в надлежащий орган;
- не соблюдены условия перевода помещения в нежилой фонд;
- проект перепланировки (переустройства) помещения не соответствует требованиям закона.
Специалисты Агентства «СП-Альянс» знакомы со всех технологией данного процесса и периодически занимались подобными делами, поэтому никакой сложности для нас это не представляет. Обратитесь к нам, и Вы сможете перевести объект в иной статус за самое короткое время.